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第九章 房地产金融与项目融资
第三节 银行信贷融资
与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和房地产抵押贷款。这些贷款的共同特征，是以所开发的房地产项目（土地或在建工程）或所购买的房地产资产作为贷款的抵押物，为贷款的偿还提供担保。（史记：此节主要是针对信贷融资中的抵押贷款情形）
一、房地产开发贷款（重要考点）
（一）房地产开发贷款的种类
房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发可以分为土地（或土地使用权，下同）购置、土地开发和建设三个阶段。相应地，房地产开发贷款也有三类：土地购置贷款、土地开发贷款和建设贷款。其中，建设贷款通常按照开发项目的类型，进一步划分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、经济适用住房开发贷款和其他房地产开发贷款。
例题1．按贷款的用途，房地产开发贷款可以划分为（ ）。
A．土地购置贷款
B．流动资金贷款
C．土地开发贷款
D．房地产经营贷款
E．建设贷款
答案：ACE