2012年土地估价师真题,2012房地产估价师真题

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老师：

08考试试题我有些题搞不清楚，麻烦你帮我写一下计算过程：

某房地产开发项目的占地面积为10000平方米，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是(11.57%)

某家庭于2005年购买住房，是申请了一第20万美元的贷款，贷款方式为“2、28”第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的利率调整为8。5%，则该家庭在第28个月的还款额 为()美元

答案：

你好，1.史家解读：开发投资的投资利润率=开发利润/项目开发成本×100%=开发利润/[项目总开发成本(TDC)-财务费用]×100%=开发利润/(土地成本+开发成本+管理费+销售费用)×100%，这是今年的课件，25000/(80000-8000)=34.72%2.200000*(8.5%/12)/[1-1/(1+8.5%/12)12*28]=1565.28

解析：这是一道求取平均增长率的计算题，根据2700元/㎡×(1+i)3=3500元/㎡，得出：(1+i)3=3500/2700=1.296。将9.04%分别代入上式，A项9.04%符合题意。

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