【www.tuzhexing.com--教育考试】
-
1．某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为( )万元。
A．286．03
B．301．87
C．351．88
D．355．33
答案：B
2．采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是( )。
A待估宗地价格
B．管理费用
C．销售税费
D．购地税费
答案：C
3．某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为( )元／平方米。
A．966
B．986
C．1014
D．1035
答案：C
解析：年期修正系数K=[1-1／(1+r)m] /[1-1/（1+r）n]= [1-1／(1+7%)50] /[1-1/（1+7%）45]≈101.4%，修正后的地价=1014.
4．在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。
A．估价原则
B．估价目的
C．估价方法
D．估价程序
答案：B
5．关于地租与地价的关系，( )表述是正确的。
A．类似利息和资本的关系
B．70年的地租相当于地价
C．地租的高低取决于地价的高低
D．地价是地租的资本化
E．地价与地租的变动成正相关
答案：ADE