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第二章 不同类型房地产的估价
按照估价对象的用途，在房地产估价时一般将房地产分为下列十种类型：
（1）居住房地产：包括普通住宅、高档公寓和别墅等。
（2）商业房地产：包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场等。
（3）办公房地产：包括商务办公楼（俗称写字楼）、行政办公楼等。
（4）旅馆房地产：包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店；招待所等。
（5）餐饮房地产：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。
（6）娱乐房地产：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
（7）工业房地产：包括厂房、仓库等。
（8）农业房地产：包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
（9）特殊用途房地产：包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。
（10）综合房地产：是指具有上述两种以上（含两种）用途的房地产。
本章主要对居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊等九种用途房地产的估价案例进行分析，综合房地产实际上是各种类型房地产的复合体，本书中有些估价案例就是综合房地产，因此不再单独分析。