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第一节 物权法总论
一、物权概述
(一)物权的概念和特征
依照我国《物权法》第2条第3款的规定，“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，
包括所有权、用益物权和担保物权”。物权的特征主要包括：
1.物权的客体是特定的物。《物权法》第2条第2款规定：“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”可见，物权的客体主要指特定的物。可以从以下两个方面理解：一是物权的客体必须是特定物，所谓特定物是指具有单独的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特别规定之外，集合物不能作为物权的客体。二是物权的客体主要是动产和不动产，即物权的客体主要是有体物。在现代社会，许多权利也进入了交易领域，物权的客体也有了扩张，扩及至财产权利。财产权利作为物权的客体，主要体现在担保物权中。例如，建设用地使用权可以作为抵押权、地役权的客体，债权、股权、知识产权等权利可以是权利质权的客体。
2.物权是支配权。物权是权利人对物的直接支配，所谓“直接支配”，一方面，权利人对于物的控制状态，即权利人对物存在实际的管领和控制，表现为自己或者他人按照权利人的意思对物进行占有、使用、收益、处分，能够将自己的意志体现在对物的控制和权力行使方面;另一方面，物权人对物可以以自己的意志独立进行支配，无须得到他人的同意，也可以在无须他人的意思和行为介入的情况下，直接支配其物并实现其权利。
3.物权是排他的权利。物权的排他性，一方面，是指物权的对世效力，物权的权利人是特定的，而义务人是不特定的，即物权人以外的其他任何人都对物权人的权利负有不得侵害和妨害的义务，物权人的权利可以对抗一切不特定的债务人，任何义务人侵害物权时，物权人可以行使物上请求权，以排除他人的侵害并恢复物权应有的圆满支配状态;另一方面，物权的排他性是指同一物之上不得同时成立两个内容不相容的物权，如果两个内容不相容的物权同时并存，那么顺位在先的物权人的物权优先于顺位在后的物权人的物权，例如，同一不动产重复抵押的，先登记取得抵押权的权利人具有优先于其他抵押权人实现并获得清偿的效力。
(二)物权的效力
物权的效力是指物权所特有的功能和作用。具体而言，物权的效力体现在以下几个方面：
1.排他的效力。排他性既是物权的性质，也是物权的效力。物权的排他效力主要包括以下几个方面：第一，所有权的排他性。同一物之上不得存在两个所有权，即一物一权。第二，他物权的排他性。同一物之上也不能设立两个在内容上相互矛盾的他物权。第三，对世效力。物权的效力可以对抗权利人之外的一切不特定的人。第四，不可侵害性。物权人行使权利，有权排斥他人的侵害和妨害，在物权受到侵害时，物权人可以针对任何侵害人主张权利，行使物权请求权。
2.优先的效力。物权的优先效力，称为优先权。物权的优先效力包括以下内容：
第一，对外的优先性，即物权对债权的效力。(1)在同一标的物之上同时存在物权和债权时，遵循“物权优先于债权”的规则。例如，享有担保物权的人与普通债权人相比具有在担保物拍卖、变卖所得中优先受偿的权利。(2)在法律有明确规定的情况下，债权可以具有优先于物权的效力，如根据“买卖不破租赁”的规则，依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动效力。(3)同一物之上既存在具有物权效力的债权，又存在着不具有物权效力的债权，原则上具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权。如办理了预告登记的商品房交付请求权优先于未办理登记的一般债权。
第二，对内的优先性，即物权对物权的效力。当事人在同一物上可以设立性质不相矛盾的数个物权。在多个物权并存的情况下，应当根据权利的性质或物权设立的时间先后确立优先的效力。(1)性质标准。根据权利的性质判断哪个物权优先，标准是：同一物上，限制性物权优先于其赖以设立的基础性权利。在通常情况下，所有权与在同一物上设立的其他限制物权相比，实现顺序要居后。(2)时间标准。根据权利取得的时间界限判断哪个物权优先，标准是：成立在先的物权能够优先实现，即“时间在先，权利在先”规则。我国《物权法》第199条第1款规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿”。物权对内效力扩大适用后，又产生一项规则，即后成立的物权不得妨碍先成立的物权，先物权的实现可导致后物权的消灭或自然排除后物权的效果。
3.追及的效力。所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所
所有人可以依法向物?占有人索取，请求其返还原物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。否则，就是侵犯了权利人的权利。不仅所有权，而且担保物权的标的物，不论辗转到何人之手，都不影响这些权利的存在。应该注意到，物权的追及效力并不是绝对的，它要受到善意取得制度的限制。
4.物权请求权。法律为保障物权人对物所享有的充分的支配权，赋予物权人以请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利，此种权利在民法上通称为物权请求权。
(三)物权的分类
1.所有权和他物权。按照权利人是对自有物享有物权还是对他人之物享有物权，可以将物权分为自物权和他物权。自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权，他物权是指在他人所有的物上设定的物权，包括用益物权和担保物权。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利，它是物权中最完整、最充分的权利。他物权是指所有权以外的物权，是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。所有权与他物权的区别主要表现为：
第一，权利主体不同。所有权的权利主体是所有人，义务主体是所有人之外的其他人;他物权的主体是非所有人。
第二，权利内容不同。所有权人享有占有、使用、收益和处分权，因而称为“完全物权”。而他物权的内容是受限制的、不完全的。他物权的内容受限制及不完全，主要表现为：首先，非所有人享有他物权后，一般只能对标的物享有占有、使用和收益的权利;没有法律的依据和所有人的授权，不能行使处分权。非所有人必须依据法律的规定正当行使其权利。如果他物权是通过合同的方式确立的，并且合同对权利的行使设有明确的限制，则非所有人还必须依据合同的规定行使权利。由于他物权在内容上受到法律和所有人意志的限制，因此它又被称为“限制物权”。其次，非所有人享有的他物权，如果是通过合同的方式取得的，只能在合同的有效期内存在。在合同终止后，这种物权随之消灭。所以他物权也被称为“有期物权”。
2.用益物权和担保物权。根据物权设立的目的不同，他物权可以分为用益物权和担保物权。所谓用益物权，是指非所有人对他人所有的物享有占有、使用、收益的他物权。我国《物权法》第117条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。担保物权是为担保债权的实现，在债务人或第三人的特定物或权利上所设立的他物权。《物权法》第170条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”担保物权包括抵押权、质权和留置权。用益物权和担保物权的区别在于：
第一，支配的价值不同。用益物权以追求物的使用价值为内容，是占有和利用标的物的实体的权利，它支配的是物的使用价值，因此又称为实体物权;担保物权则不以对物的实体的利用为目的，而是支配物所蕴含的交换价值，是一种价值权。
第二，权利性质不同。用益物权为独立物权，用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提，不具有从属性;担保物权为从属物权，它以担保物权人对担保物的所有人或关系人享有债权为前提，并且随着主债权的存在、转让、消灭而发生变动。
第三，存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，通常是根据法律规定或合同约定确定的。担保物权以债权的存在为前提，债权实现时，担保物权随之消灭。
第四，占有在权利行使中的地位不同。用益物权的行使以占有标的物为前提，因用益物权人如不占有标的物即无法对标的物进行使用收益;而担保物权则不同，它的内容在于取得物的交换价值，即在债务不履行时对担保物的变价优先受偿，因而可不必对物进行有形的支配，而以无形支配为满足。虽然留置权、质权也以对标的物的占有为必要，但这种占有是权利的保持和公示的方法，并不是对标的物的利用。
第五，二者在物上代位性上的不同，担保物权具有物上的代位性。担保物权的标的物毁损、灭失、被征用，因而得到保险金、赔偿金、补偿金时，该保险金、赔偿金、补偿金即成为担保物的代替物，从而担保物权人可以从该保险金、赔偿金、补偿金中行使优先受偿权;而在用益物权，无论其标的物灭失的原因如何，用益物权均将确定地、终局性地归于消灭，用益物权人不得请求物的所有人以其他物替补。
3.动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权。这是根据物权的客体形态所作的区分。不动产物权是指以不动产为客体的物权，不动产所有权、土地使用权等是不动产物权;动产物权是
以动产为客体的物权，动产所有权、动产质权、留置权是动产物权。以权利为客体的物权是指在权利之上设立的物权，如权利质权等。这种分类的意义在于动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权的取得方法、成立要件等各有不同，一般来说，动产物权的公示方法为交付，而不动产物权的公示方法为登记，权利质押的设立和变更，也要采取法律规定的方式(或交付或登记)。