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“非常不妙”，万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市，而一向言辞犀利的华远集团董事长任志强也公开表态，“2014年房价涨幅将出现大幅回落”。大佬的警示尤言在耳，杭州楼盘就用降价的实际行动打响了2014年楼市第一枪，紧随其后常州、南京、秦皇岛、广州、北京等地也相继出现降价风。楼市“崩盘”、楼市泡沫将破等言论不绝于耳，风声鹤唳！
而昆明的近邻成都也从上周开始，一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。这不得不让人猜想昆明楼市会否降价，而谁又会打响2014年昆明楼市降价的第一枪呢？
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昆明尚未现降价风潮 万套放量需警惕风险
相对于全国各大城市的降价风潮，据网易房产云南站调查显示，截止目前为止，昆明尚未出现大面积降价楼盘，但楼市存量很高、放量大，供大于求的现象严重，楼市降价风险仍需警惕。
根据昆明房地产信息网统计数据显示，2013年昆明商品房共成交120673套，同比增加近4万套，增幅近50%；成交面积997.84万平方米，增加276.42万平方米,增幅38.3%，昆明楼市成交再创历史新高。
分析者认为，决定市场价格的根本因素是市场供求关系，但是往往市场预期会掩盖住市场供求的即时表现，在市场预期主导下，供求关系所决定的市场反应往往会滞后或者先于因市场预期改变而导致的买卖行为。
而12万套、1千万平方米、4万套放量这样的数据背后折射出的供求关系是：2014年的昆明楼市市场将出现供大于求局面。
据昆明中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明新增商品房供应量预计将达到1000万平米以上，而2014年计划开盘的40多个新项目中，新增预售面积约1400万平米，再加上2013年剩下的库存量2014年的全年总供应量将会达到2534万平米以上，比2013年2151.5万平米的总供应量增长约17.8%。
昆明中原市场研究中心进一步指出，未来随着城中村项目不断面市，供应量将继续大于需求量，而2013年度昆明商品房成交备案均价的水平保持在7800元/平米左右，价格走势平稳。随着2013年度成交备案面积大幅上涨，成交备案金额也呈现出了激增的态势，环比增长36%，增长率较去年上浮了18个百分点。预计2014年成交量和成交价格或在平稳状态上有所上浮。
但是，不少业内人士也表示，2014年的昆明楼市如果楼市放量太大，需要警惕市场能否消化，以及后市是否存在需求不足的问题。如果供求比例失衡，在全国楼市降温背景下或许同样会引发昆明楼市降价风。
昆明是否会成为降价大军一员？
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3月18日，国家统计局发布了2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月相比，57个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨；二手房方面，46个城市环比上涨，69个城市同比上涨。昆明新建房与二手房房价同比都有所上升。在环比方面，昆明新建房房价上升0.2%，二手房房价则下降0.5%。从统计可以看出，虽然新建住宅仍然有所上涨，可是二手房有了小幅下跌，这莫非是昆明房价下降的信号弹？昆明是否会紧跟一线城市步伐，成为降价大军中的一员呢？
云南益新万象房地产开发有限公司营销管理部经理高荣平认为，昆明房价下降是有可能的，房价在一个水平已经停留两年，昆明商品房供应量较大，有的开发商急着回笼资金而会选择降价。而有一些楼盘在开盘入市之初价格定位过高，进入市场后群众不买帐，这些楼盘在后续也会对价格进行一个调整。
但他同时认为昆明即使有价格下调现象也不会全面或大幅的明着下降，而会以限量促销等方式来委婉的降价。另一方面，高荣平认为区位也是影响降价的一个因素，他认为位于核心区域的楼盘即使销量不佳也不会选择以降价方式来提高销量，而更会倾向于选择其他渠道融资，但是位置稍微偏远的如呈贡、安宁的楼盘就有可能降价来促销。
昆明中原地产资源中心总经理林岚表示，降价的大环境氛围固然会对购买者的心理形成一种暗示作用而使观望人群增多。但是这对昆明的房价却没有什么影响，因为地产有一个基本特质，即具有地域性，各地都具有各自的本土特点，各地房价自成体系，昆明的房价不会因为北京卖很高就变得很高，也不会因为三四线城市的低房价而降低，所以其他地方的降价潮不会成为影响昆明房价的决定因素。
林岚说目前局部个别楼盘有优惠，但是不能光看优惠活动，而要看具体产品的构成。目前昆明的优惠为数不多，优惠也并非一刀切。楼盘所选择的优惠房型一般是可选择度并不是非常多的产品。另一方面，目前昆明的优惠项目，其在优惠范畴内的产品本身的价格就不高，开发商将其重新组装进行销售，其整体大盘而言其实是没有降价的。
同时，林岚也认为昆明的房价不会无止境的涨下去或大幅度跌下去，因为对应每个城市的经济发展水平，其房价有个“天花板”，而对应近期推出市场的项目，其拿地成本及对应建安成本、人工、财务、税费等成本处于相对高位，在成本上决定无法出现大面积大幅度的降价。
谁会打响昆明房价降价第一枪？
不久前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》的文章蹿红网络。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺二是三四线城市的楼市已经有价无市三是银行已经缩紧房产的银根四是抛售房产的民间人士越来越多五是许多大亨纷纷撤资房地产。不管这篇楼市崩盘的言论是否有道理，但这反映了一部分人对于2014房地产市场十分的不看好。
事实上，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中不乏一些地产大佬：王石说今年“形势不妙”;王健林对今年楼市“并不乐观”;任志强表示“今年房价涨幅将大幅下降，不要对2014年太抱希望”。
目前昆明房价已经持续领先西南，成为西南地区最贵，然而在2013年全国GDP排行中，昆明的GDP却不像房价那么牛气，昆明GDP排名排到了全国第46位，西南地区第3位，仅高于贵阳。而房价没有昆明高的重庆为全国第7名，成都为全国第8名。可见 前页 123 4 5 6 下一页
昆明的房价与收入是不相称的，这样一种高房价状态将会持续到何时谁也说不准，昆明房价走势将会怎样，谁也不能绝对的保证。在大佬们都看空的2014楼市，是否会有楼盘打响昆明房价降价第一枪？我们将拭目以待。
中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2014年3月21日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.1475元，1欧元对人民币8.4716元，100日元对人民币6.0225元，1港元对人民币0.79176元，1英镑对人民币10.1508元，1澳大利亚元对人民币5.5730元，1新西兰元对人民币5.2595元，1加拿大元对人民币5.4674元，人民币1元对0.53483林吉特，人民币1元对5.8488俄罗斯卢布。
中国外汇交易中心
2014年3月21日
在刚刚闭幕的全国两会上，三、四线楼市会不会调整成为热门话题，而《政府工作报告》也提出了新的调控思路今年楼市会 崩盘 吗?
核心阅读
■专家预计，在前期土地成交量大、库存风险高的二线及三、四线城市，房价调整的趋势还将延续;而一线城市将延续上涨趋势，但涨幅会收窄
崩盘论 对阵 挺涨派
房价环比下降城市明显增多，但土地市场依旧火爆
2月的最后一个周末，程序员宋毅感觉自己逃过了一劫。
春节过后，因为出差耽误了交定金，没想到杭州城北的北海公园楼盘率先宣布降价3000元/平方米，同区域的天鸿香榭里也跟风应战，还导致售楼处被砸。
我要是真交了定金，不就成冤大头了! 山东人宋毅在杭州工作了4年。过去一年多，他和女友的周末大多在售楼处或房屋中介度过。眼看房价越来越高，涨势越来越猛，去年底宋毅决定不能再等了。不过现在，他的想法变了， 看来还得再等等 。
从去年下半年起，包括杭州在内的一、二线城市房价快速上扬， 日光盘 迭出。面对楼市暴涨， 京七条 沪七条 深八条 相继问世，8个二线城市也紧急调控。限购、限贷、提高二套房首付、抬高非户籍购房门槛、增加供地等一整套调控组合拳纷纷打出，让楼市 大佬 们率先感到了寒意。
非常不妙 ，万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市。
2014年房价涨幅将出现大幅回落 ，一向唱多的华远集团董事长任志强也公开表态。
在诸多地产大佬 痛心疾呼 之后，杭州打响了2014年楼市降价的第一枪。紧随其后，常州的雅居乐星河湾、南京的新都国际和大地伊丽雅特湾也相继降价1/4。
国家统计局最新数据也显示，今年1月，70个大中城市中房价环比下降的城市明显增多，新建住宅环比下降的有6个;二手住宅价格 前翻12 34 5 6 后页
环比下降的有13个，数量为2013年1月来最多。其中，在最具楼市风向标意义的北京，出现了19个月来的首次二手房价格环比下调。
看着数据，听着名人 忠告 ，再联想到去年李嘉诚抛售内地房产的新闻， 房价暴跌论 崩盘论 开始蔓延，甚至成了全国两会上的热门话题。鄂尔多斯市市长、温州市市长均被记者追问楼市会否 崩盘”。
不过，市场上也出现了与 崩盘论 针锋相对的 挺涨派 。土地市场依旧火爆是 挺涨派 的重要理由。在第十四届中国房地产发展年会上，首创集团董事长刘晓光就表示， 从去年的拿地情况来看，大家还是看好今年的楼市。
今年以来，热门城市土地市场热度持续高涨。前两月，上海闸北区、深圳前海都诞生了新 地王 。北上广深四个一线城市的土地成交额高达1443.3亿元，同比上涨84%;一线城市住宅楼面价已达到1.2万元，较2013年同期上涨了56%，是2012年的3.2倍，创下历史新高。
供求关系紧张也被认为是热门城市房价稳健上涨的主要理由。房地产市场分析专业机构克而瑞研究中心发布的《2013年中国房地产行业总结与2014年展望》认为，热门城市市场目前去库存化特征显著，这预示着未来房价上涨的趋势不变。以北京为例，去年前11月商品住宅供应面积仅700万平方米，市场成交面积却达到了1104万平方米，住宅市场仍属供不应求。
信贷政策影响楼市预期
只要信贷政策维持不变，楼市或将进入调整期
在 崩盘论 与 挺涨派 外，更多业内人士认为，今年楼市，特别是二、三线城市，很可能进入调整期。
我不认为楼市会崩盘。但只要信贷政策不变，流动性不松动，今年楼市可能会调整。 中原地产市场研究部总监张大伟说，以杭州为例，从供需数据看，开发商还没有被逼到降价的地步，但由于信托需提前偿付，开发商急于回笼资金，这才是楼盘降价的主因。
信贷政策被认为是目前房价上涨动力削弱的主要原因。
去年下半年以来，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、部分城市二套房贷首付比例提高至七成等信贷政策陆续出台，直接导致市场需求延缓释放，影响了市场供求关系。
楼市供需两端都是变量。过去，大家普遍认为房价仍会大涨，为了提前锁定交易价格，大量需求是提前透支的。所以是供应端不积极，需求侧很恐慌。但现在需求侧被信贷卡了脖子，开发商就变得积极了。 张大伟算了一笔账，如果一位北京购房者要购买首套房，首付30%，按揭30年。从去年的85折优惠变为目前的基准利率上浮5%，增加的总利息相当于总房价的21%。
购房者贷款成本提高，导致开发商可以提价的空间有限。与此同时，需求侧的变化也使开发商去库存 压力山大 。今年两会期间，鄂尔多斯市长廉素坦言，还需要3年的时间才能消化全市的商品住宅库存。随着信贷收紧，目前二线城市也出现了去库存压力。像杭州，截至2013年底市区商品住宅存量达7.7万套，供求比达到了1∶0.6。
信贷收紧给开发商造成了资金压力，促使其调整销售策略 上一页12 3 45 6 后翻
，以现金为王，跑量取胜。而部分开发商的跑量策略又反过来影响了消费者预期。 杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，将对购房者心理预期造成较大影响。 张大伟说， 在资金面趋紧的情况下，特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市，不排除再次出现楼盘降价。
防风险与强兜底并重
《政府工作报告》首提 针对不同城市情况分类调控
过去十年，中国楼市一直保持了高速增长，但中间也经历了约四次调整。业内人士认为，此次调整将更突出地域差异的特点。
链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧：高库存城市率先出现降价，而公共资源集中的一线城市，尽管房价涨幅有所收窄，但依然延续了两位数增长。
在信贷政策不会明显放松的情况下，市场自发的 降价换量 调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线及三、四线城市，价格调整的趋势还将延续;而一线城市将延续上涨趋势，但涨幅会收窄。 张旭说。
基于楼市现状，今年的《政府工作报告》，告别了全国楼市调控 一刀切 的思路，首次明确提出 针对不同城市情况分类调控 。
由于市场分化已经比较明显，再出台全国一刀切的楼市调控政策已没有必要。下一步调控的责任主体应该是地方。地方政府应结合本地实际情况，有针对性地出台政策。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，各地今年楼市调控应着重四大任务。一是严格防范风险，确保金融安全，根据地区差异，差别化的信贷政策必须坚持，防止投机资金进入房地产市场。二是根据各地实际需求，把握好土地供应的节奏。三是政府做好 补位兜底 ，进一步完善住房保障政策。四是针对当前住房的主要矛盾，政策应继续支持 夹心层 的住房需求。
在注重调控 差异化 的同时，今年楼市调控也有一条共同的原则，用住房和城乡建设部部长姜伟新在两会上的话概括，就是 双向调控 。
双向调控，就是不仅仅调控需求端，还要在供给端进行调控，在抑制投机投资性需求的同时，还要满足自住性需求。 秦虹说。
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3月20日，2014年(第十一届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布，广州大一、北京运河岸上的院子[最新消息 价格 户型 点评]、大连万科[简介 最新动态] 西山别墅三个豪宅楼盘名列前三。该排行榜由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制。
本次排序利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的 豪宅指数模型 LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。在今年的《中国10大超级豪宅》排名中，北京有3家入榜；上海、大连各有2家入榜；广州、杭州、东莞各有1家入榜。
世界企业家集团的研究报 《12 3 4 56 下一页
告显示，中国富裕群体将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森说： 10年前,中国豪宅入门级价格是1000万元,如今一线城市豪宅的门槛已经攀升到5000万元。去年，仅北京、上海、深圳、杭州和广州五个城市5000万以上豪宅成交就超过了150套。随着一线城市人口膨胀、交通拥挤，空气质量日趋恶化，富豪购买豪宅的趋势正从北京、上海等特大城市向杭州、东莞、大连等经济活力较好、环境资源优越的二三线城市转移。
调查还显示，展望未来的中国豪宅市场，豪宅作为投资品依然受到中外富豪阶层的青睐，但是他们投资高端住宅的态度将越来越审慎。随着中国经济的发展、文化的沉淀、新财富阶层的发展壮大， 不求最贵，但求最精 的高端定制豪宅将逐渐成为城市豪宅的新宠，也将成为未来城市豪宅的发展趋势。（编辑 李子飞）
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网友观点“2014全国楼市风险排名 楼市风险排名表 唱空楼市的人目的何在”：
搜狐焦点衡阳站：1-2月全国楼市量价齐跌 2014或成房产行业拐点-新闻中心-搜狐焦点网
蚌埠房地产交易网：3月初,蚌埠楼市并没有迎来“金三”的华丽转变,相反的却等来了一份“高压报告”。而在今年 新出炉的一份有关全国城市商业住宅库存量的报告中蚌埠则是安徽唯一一个上榜城市,被预警为目前高库存风险较大的三四线城市之一。
Annapeters彼得斯：12月23日,北京房地产界近日分外热闹,开发商和地产专业机构纷纷召开论坛,预测楼市走势。中国指数研究院副院长黄瑜称,2014年全国楼市可能强势不改。一二线城市供不应求压力将持续,房价上涨压力依然突出;三四线城市需警惕价格下行风险。
搜房天津二手房：全国楼市在2014年价格稳步上涨的同时,天津二手住宅房价亦平稳上涨。今日介绍天津市红桥区咸阳北路街二手房,出售房源均赠送露台、小院,是难得的购房福利。
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