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近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
1．下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（ ）。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B．普通商品住宅的造价降低
C．大量高档商品住宅投放市场
D．生产技术水平的提高
2．假设2800元/㎡是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。
A．3000元/㎡
B．2600元/㎡
C．2800元/㎡
D．有多种可能
3．该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。
A．116.7%
B．16.7%
C．14.3%
D．114.3%
4．该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（ ）。
A．强度相对指标
B．比较相对指标
C．动态相对指标
D．比例相对指标
5．住房抵押贷款属于（ ）。
A．银行信用
B．商业信用
C．国家信用
D．消费信用
6．张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（ ）。
A．公积金贷款
B．商业贷款
C．组合贷款
D．流动资金贷款
7．张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（ ）。
A．首选公积金贷款
B．首选商业贷款
C．贷款额不超过房价的85%
D．月还款额不超过家庭总收入的30%
8．张女士申请个人住房贷款时，需提交（ ）资料等。
A．身份证
B．家庭稳定的经济收入证明
C．符合规定的购买住房合同
D．张女士单位同意贷款的证明
9．办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（ ）。
A．提供所在单位的还款担保
B．购买人寿保险
C．在贷款银行开立还款账户
D．购买住房财产保险
10．如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/㎡的房价，购房面积不得超过（ ）。
A．150㎡
B．135㎡
C．125㎡
D．100㎡
11．如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（ ）之日起生效。
A．合同当事人签字
B．合同公证
C．抵押物登记
D．抵押权人放贷
12．下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（ ）。
A．张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B．在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C．若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D．目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年