【www.tuzhexing.com--建筑工程类】
一、营业中商业建筑改造工程特点
1.1、不能干扰正常营业
改造项目已经投入正常运营，若停止或干扰营业太大，业主和承租方损失巨大，应采用施工周期短，干扰小的方案。
1.2、施工安全隐患大
施工现场有营销货物，其中有许多易燃物，防火安全尤为突出，对施工工艺（特别是焊接工艺）要求高。
1.3、难于提出来供机房
该类工程在建设中未预留机房，况且‘寸土寸金’，业主不愿意占用已创造价值的营业空间做机房用。
1.4、空调计费
由于承包或业主分区不同，按面积分摊计费既不合理又容易产生纠纷，应采取易于计费的方案。
二、方案比较本文对以下三种典型的空调方案进行比较：
方案1：水冷冷水机组+燃油锅炉
方案2：水冷冷热水机组
方案3：风冷热泵管道机组（简称管道机）
2.1、方案对照见表1
由表可知风冷热泵管道机为最佳方案。
该方案无冷水和冷却水循环系统，仅有风管和制冷剂管道，因此具有以下几个优点：
1、制冷剂管道材料为紫铜管，拐弯处采用煨弯，仅室内外机组接口处焊接，室内基本无焊点。因此能有效消除施工过程中的火灾隐患。
2、管道机内外机组之间仅有管道无阀门，施工快捷，运行可靠。
3、管道机室外机组对应设置，冷量均衡。
4、管道机室外机可设置于屋顶，也可在不影响结构安全的前提下，在建筑物的背立面设置安装平台，不需机房，节省了建筑使用面积。
5、管道机自动控制程高，操作简便，维修简单。不需配备专职运行维护班组，节省人工费。
6、管道机可根据不同业主分区设置，电费计量简单、明确、合理。
三、工程实例
3.1 工程名称：衡阳回雁宾馆商业城二楼空调改造。建筑面积：5050M2，建筑层高：4.8m，建筑功能：服装零售，施工周期：30天（仅夜间安装）
3.2 设计参数：顿汉布什风冷分体式热泵型空调机组AC-CHP290型12台，单台额定制冷量64.0KW，单台额定制热量69.2KW
3.3 系统形式：室外机布置在裙房屋顶，室内机采用吊顶式机组，机组进风口处设回风箱，回风箱底部设带调节阀回风口，侧面接新风管设调节阀，过渡过季节可采用全新风空调。在施工过程中商场照常营业，自2002年8月竣工运行至今，效果良好。
四、结论
风冷热泵型管道机具有系统简单、施工快捷、方便等独特的优越性，在商业建筑改造工程以及分期投资、分区销售的商业房地产开发项目具有广泛的应用前景。