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1．背景
某综合商务大厦为框架剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为50年。该建筑地下3层，地上28层，建筑面积5．8万m2。该工程2007年8月lO日主体结构验收合格，2008年3月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年4月2日竣工验收合格。
2．问题
(1)该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书?
(2)该工程质量保修书应明确哪些主要内容?正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少?
(3)写出本单位工程各分项的保修期具体起止日期?
3．分析
考核建设工程保修期的内容；建设工程保修期的年限要求及保修的起算时间点。
4．答案
(1)建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
(2)质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。正常使用条件下，最低保修年限要求为：
1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
(3)建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为50年；
2008年4月2日至2058年4月2日；
2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
2008年4月2日至2013年4月2日；
3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期结束；
2008年4月2日至2010年4月2日；
4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
2008年4月2日至2010年4月2日。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。