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一、住房公积金的性质和特点（了解）
（一）住房公积金的性质
住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。
例题1：住房公积金的本质属性是（ ）。（2005年房地产经纪人试题）
A．义务性
B．互助性
C．保障性
D．工资性
答案：D
解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。
例题2：住房公积金的本质属性是（ ）。（2007年房地产经纪人试题）
A．福利性
B．津贴性
C．补助性
D．工资性
答案：D
解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。
（二）住房公积金的特点
1.义务性
义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应为职工建立住房公积金个人帐户，并按规定的缴存基数、比例按月缴存住房公积金的行为。目的是使职工逐步确立住房商品意识和自住其力观念，提高购房的支付能力。
2.互助性
是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应。缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。
3.保障性
是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。公积金增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。
例题：不属于住房公积金特点的是（ ）。（2006年房地产经纪人试题）
A．强制性
B．互助性
C．自愿性
D．保障性
答案：C
解析：住房公积金的特点有义务性（强制性）、互助性、保障性。
（三）住房公积金制度的作用
（1）住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，通过增加了职工工资当中的住房消费含量，实现分配体制的转换。
（2）建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。
（3）住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款，住房公积金的部分增值收益用于城市廉租住房建设，为我国住房保障制度建设和完善政策性住房金融体系奠定了基础。
例题：住房公积金制度实行“（ ）”原则。
A．低存高贷
B．高存低贷
C．低存低贷
D．高存高贷
答案：C
解析：目前，低存低贷是住房公积金的原则，为缴存职工提供商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款。