【www.tuzhexing.com--试题】
1．房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。（ ）
A．对
B．错
2．一种产品差别值开发的前提条件包括（ ）。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性
A．①②④
B．①②③④
C．⑤⑥⑦⑧
D．⑤⑥⑧
3．许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。（ ）
A．对
B．错
4．房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（ ）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．流动比率
D．利息备付率
5．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。
A．自我消费
B．房地产保值
C．房地产增值
D．开发利润
E．出租收益
6．开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。
A．保险合同
B．分包合同
C．销售合同
D．勘察设计合同
E．加工合同
7．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
A．损益表
B．资金
C．资本金现金流量表
D．全投入现金流量表
8．债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（ ）
A．对
B．错
9．内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。（ ）
A．对
B．错
10．随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是（ ）。
A．金融业的发展
B．信息、通讯技术水平的提高
C．生产方式和工作方式的转变
D．经济巨头市场投资的变动
答案
1．A 2．AC 3．A 4．ABD 5．CDE 6．CD 7．D 8．B 9．B 10．D
1．以下属于房地产开发投资静态指标的是（ ）。
A．成本利润率
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．投资利润率
2．在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（ ）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
A．土地供应计划
B．城市规划
C．国民经济发展计划
D．土地需求计划
3．债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道包括（ ）。
A．债券融资
B．信贷融资
C．新设项目法人融资
D．既有项目法人融资
4．进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。（ ）
A．对
B．错
5．开发项目总投资包括建设投资和（ ）。
A．前期投资
B．后续投资
C．经营投资
D．管理投资
6．选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（ ）。
A．选择专业化
B．单一市场集中化
C．市场专业化
D．产品专业化
7．当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（ ）套。
A．80
B．8000
C．1000
D．100000
8．可行性研究的依据包括（ ）。
A．城市总体规划
B．土地利用总体规划
C．企业发展规划
D．国民经济发展规划
9．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险
险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
10．（ ）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
A．标价
B．标底
C．报价
D．竞价
答案
1．AD 2．A 3．AB 4．B 5．C 6．B 7．B 8．ABD 9．C 10．B